খতিয়ান বের করার নিয়ম ২০২৩

আপনি যদি কোন খতিয়ানের বালামের সঠিক যাচাই করতে চান অথবা কোন খতিয়ানের তল্লাশি
দিতে চান তাহলে ২০ টাকার কোর্ট ফি দিয়ে এসি ল্যান্ডের কাছে আবেদন করতে হবে । ভূমি
মন্ত্রণালয়ে আদেশ্মতে ১৫ দিনের মধ্যে আপনাকে তল্লাশির তথ্য প্রদান করা হবে
। 

CS/SA/RS খতিয়ান প্রতিটি জেলা প্রশাসকের কার্যালয়ে পাওয়া যায় । আর জরিপ সমাপ্ত
হলে প্রাথমিক কয়েক দিন উপজেলা সেটেলমেন্ট অফিসে পাওয়া যায় ।

বর্তমানে অনেক ভাবে খতিয়ান সংগ্রহ করা যায়

জমির খতিয়ান নাম্বার দাগ নাম্বার আর সাথে ২০ টাকার কোর্ট ফিযুক্ত আবেদন পত্র সাথে
২ পাতা বাংলাদেশের অনুলিপি স্ট্যাম্প এবগ প্রতি পাতায় ২ টাকার কোর্ট ফি লাগিয়ে
দিতে হয় । ৭ থেকে ১০ দিনের মধ্যে খতিয়ান পাওয়া যায় ।

অনলাইনে মাধ্যমে এই আবেদন করা যায় । বাংলাদেশের ৬৪টি জেলার আলাদা ওয়েবসাইট আছে
সেখানে খতিয়ানের জন্য আবেদন করা যায় । এবং যাবতীয় ফি-ডাকের মাধ্যমে পাঠিয়ে দিলে
প্ররিত ঠিকানায় খতিয়ান ১৫ থেকে ১ মাসের মধ্যে পাওয়া যায় । 

জমির খতিয়ান নাম্বার দিয়ে আবেদন করা যায় তবে সরকারি ফি এর সাথে উদোক্তাদের কিছু
কমিশন জেলা ভেদে ৩০ থেকে ৭০ টাকা বেশি দিতে হয় । প্রতিটি জেলায় এর ফি নির্দিষ্ট
করা আছে ।

বর্তমান ১৯৬৬ সালের পরে যে সকল RS খতিয়ান হয়েছে যা ফাইনালি গেজেট হয়েছে তা
অনলাইনে দেখা যায় । এই ঠিকানায় গিয়ে জমির জেলা, উপজেলা, মৌজা আর খতিয়ান নাম্বার
দিলে তা দেখা যায় । এবং খতিয়ানের সার্টিফাইড কপির জন্য আবেদন করা যায় ।

• মালিকের নাম কি
• একাধিক মালিক হলে প্রত্যেকের হিস্যা বা অংশ কত 
• জমির শ্রেণী কি
• দাগে মোট জমি কতটুকু? এই খতিয়ানে কতটুকু এসেছে?
• খতিয়ানে মোট জমি কতটুকু? দাগ কতটি?
• খতিয়ানটি কোন জরিপের খতিয়ান? CS, না SA না RS না সিটি জরিপ না নামজারি বা
  মিউটেশন?
• ১৯৮৪ সালের আগে খতিয়ানের হিস্যা ১৬ আনার হিসাবে লিখা থাকে যা বোঝার জন্য
  আমাদেরকে আনা, গন্ডা, কড়া ক্রান্তি তিলের হিসাব জানতে হয় । ১৯৮৪ পরে হলে
  দশমিক লেখা দশমিকে লেখা থাকে হিস্যা বা অংশ ।

খতিয়ান সাধারণ তিন অফিসে থাকে- ইউনিয়ন ভূমি অফিস, উপজেলা ভূমি অফিস এবং জেলা
রের্কড রুমে । তবে শুধু জেলা প্রশাসকের কার্যালয় থেকে দেওয়া হয় । তবে ভূমি
মন্ত্রণালয়ের আদেশমতে উপজেলা ভূমি অফিসে এসি ল্যান্ড অফিসে আবেদন করে খতিয়ান সত্য
কিনা যাচাই করা যায় । তবে ইউনিয়ন ভূমি অফিসে সব খতিয়ানের বই থাকে, সেখান থেকে
দেখে নিতে পারেন ।

অনেক সময় রের্কড রুমে খতিয়ানের আবেদন করলে তা পাওয়া যায় না ।
লেখা থাকে বালাম ছিঁড়া বা নষ্ট পাতা নাই ।  এখানে আপনি যেটা করতে
পারেন, যদি এটা নামজারি বা ভূমিঅফিসের কোন কাজের জন্য লাগে তাহলে যে পাতায় আপনাকে
লিখে দিবে বালাম ছেঁড়া সে পাতায় ব্যবহার করতে পারেন । 

তবে অন্য কাজের দরকার হলে আপনি এসি ল্যান্ডের কাছে সেই খতিয়ানের তল্লাশি দিবেন
অথবা তথ্য চাইবেন । খতিয়ানের জমির পরিমাণ মালিকের নামের সত্যতা যাচাইয়ের আবেদন
করবেন ।এখানে আমাদের জেনে রাখা ভালো, খতিয়ানের অনেক কপি থাকে যেমন রের্কডরুমে এক
কপি, উপজেলা ভূমি অফিসে এক কপি । ইউনিয়ন তহশিল অফিসে এক কপি এবং তহশিল অফিসের ২
নাম্বার রেজিস্টারে মালিকের খতিয়ানের বিপরীতে তবে খতিয়ানে প্রদানের একমাত্র অফিস
জেলা প্রশাসকের কার্যালয় এসি ল্যান্ড তল্লাশি রিপোর্ট দেবে মাত্র । 

নামজারি খতিয়ান ছাড়া অন্য জরিপের খতিয়ান হারিয়ে গেলে কিছু করা লাগে না । সেই
খতিয়ান নাম্বার দিয়ে জেলা প্রশাসকের কার্যালয় থেকে তুলে যেকোন কাজ করা যায় কিন্তু
নামজারি খতিয়ান হারিয়ে গেলে থানায় জিডি করে এসি ল্যান্ডের কাছে আবেদন করতে হয়
। 

অনেক সময় আমাদের জমির নামজারি বা খারিজ খতিয়ানের মূল কপি হারিয়ে যায় তখন আপনাকে
থানায় একটি জিডি করতে হবে । এবং এই জিডির কপি সহ ২০ টাকার কোর্ট ফি যুক্ত একটি
আবেদন এসি ল্যান্ড বরাবর করতে হবে ।

এসি ল্যান্ড যদি সব বিবেচনা করে যদি সন্তষ্ট হন যে খতিয়ানটি হারিয়েছে তাহলে তিনি
নতুন খতিয়ান প্রদানের আদেশ দিবেন । আদেশ পেলে আপনাকে নতুন খতিয়ানের জন্য ১০০ টাকা
পরিশোধ করতে হবে । এই টাকার বিপরীতে একটী রশিদ দেওয়া হবে যাকে ডিসিআর বলে ।

নামজারি খতিয়ানে ভুল হলে মিস কেস দায়ের করে এসি ল্যান্ডের কাছে খুব সহজে প্রতিকার
পাওয়া যায়, আনেদন পত্রে ২০ টাকার কোর্ট ফি লাগাতে হবে । এবং প্রয়োজনীয় কাগজপত্র
যুক্ত করে আবেদন করতে হবে ।

নামজারি খতিয়ানের নামের ভুল বা অংশের ভুল বা যেকোন করণিক ভুল এসি ল্যান্ড সংশোধন
করতে পারেন তাই উপযুক্ত প্রমাণাদিসহ ২০ টাকার ফি দিয়ে আবেদন করতে হয় । 

খতিয়ানে জমি না থাকলে বা অন্য কেউ আপনার জমির নামজারি করে নিলে

প্রথমে এসি ল্যান্ডের কাছে সাদা কাগজে আবেদন করতে হবে ২০ টাকার কোর্ট ফি এবং
প্রয়োজনীয় দলিলপত্রসহ যাকে আমরা মিস কেস বা বিবিধ মামলা বলি ।

এই কেসের মাধ্যমে সেই খতিয়ান বাতিলের আবেদন করতে হব, প্রয়োজনীয় শুনানি শেষে
কাগজপত্র ঠিক থাকলে এসি ল্যান্ড সেই জমি আগের খতিয়ানে ফিরিয়ে দিবেন । জমি মূল
খতিয়ান ফিরে যাবে । 

তাহলে আপনার খতিয়ানে আবার সেই জমি ফিরে আসবে । আর যদি মূল খতিয়ানের মালিক থেকে
আপনি জমির মালিক হন তাহলে তখন নতুন করে সাধারণ নামজারির আবেদন করতে হবে । এইভাবে
আপনার জমি আপনার নামে নামজারি হবে । তাই ভূমি অফিসের দুই নাম্বার রেজিস্টার ভালো
করে দেখে নিবেন আপনার জমি আসলেই এই রেজিস্টারে আছে কিনা ।

এজন্য ভূমি অফিসের ২ নাম্বার রেজিস্টার খুবই গুরুত্বপূর্ণ । এই বালাম দেখে আপনি
বুঝতে পারবেন জমি খতিয়ানে আছে কিনা । কেউ যদি জমি বিক্রি করে তখন সেই দলিল দিয়ে
নামজারি করা হয় তখন এই দুই নাম্বার বালাম থেকে জমি হস্তান্তরিত হয় । এই বালামে
জমির পরিমাণের সাথে হিঃ লিখে নতুন হোল্ডিং নাম্বার লিখা থাকে তা দেখে বোঝা যায় এই
হোল্ডিং থেকে জমি হস্তান্তর বা বিক্রি হয়েছে এবং এই হোল্ডিং নাম্বার থেকে বিভিন্ন
হোল্ডিংয়ে এ জমি হস্তান্তরিত হয়েছে এই হোল্ডিং বাকি জমি কতোটুকু তাও জানা যায় ।
খাজনা পরিশোধ আছে কিনা । হোল্ডিং খোলার পর থেকে কত টাকা খাজনা দেওয়া হয়েছে তাও
জানা যায় ।